Дом в Королёве!
дом
Цена: 55 000 000 ₽
Площадь: 600 м²
Комнат: 9
Адрес: Московская область, Королёв, КП Первый, 11
Категория: Дом с участком
Назначение: ИЖС
Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Описание
Продажа дома в Королёве — уровень пентхауса, но на своей земле
Современный двухэтажный дом с авторским фасадом, 6 соток, ИЖС, в черте города Королёв.
Фото и видео можно посмотреть по ссылке (этап стройки) - https://disk.yandex.ru/a/4MPfOcQDfftlWg
О доме — планировка и площади
Дом спроектирован по индивидуальному дизайн-проекту с продуманной планировкой обоих этажей. Общая площадь внутренних помещений — 196,21 м².
Первый этаж — 119,69 м²
Потенциально может выполнять функцию и парадной, и гостевой зоны, и технического wingа:
| № | Помещение | Площадь |
|---|---|---|
| 1 | Прихожая | 11,51 м² |
| 2 | Постирочная (со шкафом и стиральной машиной) | 3,70 м² |
| 3 | Санузел (гостевой) | 2,22 м² |
| 4 | Холл первого этажа с лестницей | 13,99 м² |
| 5 | Душевая | 3,36 м² |
| 6 | Котельная | 6,94 м² |
| 7 | Гостиная-столовая | 42,45 м² |
| 8 | Кухня | 20,82 м² |
| 9 | Комната 1 (кабинет / гостевая спальня) | 14,70 м² |
Сердце первого этажа — гостиная-столовая 42,45 м² с зоной для большого обеденного стола на 6 персон и диванной группой. Кухня 20,82 м² — отдельным помещением, с гарнитуром, мойкой и плитой, также с обеденной зоной. Гостевой санузел и душевая расположены рядом с холлом — удобно для приёма гостей. Котельная 6,94 м² обеспечивает автономное отопление. В комнате 14,70 м² можно устроить кабинет, гостевую спальню или детскую-игровую.
Второй этаж — 76,52 м²
Приватная зона для хозяев:
| № | Помещение | Площадь |
|---|---|---|
| 11 | Холл второго этажа | 6,72 м² |
| 12 | Санузел | 2,30 м² |
| 13 | Ванная/душевая | 6,35 м² |
| 14 | Спальня детская | 14,01 м² |
| 15 | Мастер-спальня | 21,54 м² |
| 16 | Спальня | 19,50 м² |
| 17 | Санузел | 6,10 м² |
На втором этаже — три спальни и два санузла. Мастер-спальня 21,54 м² с двуспальной кроватью, прикроватными тумбами и шкафом — полноценный хозяйский suite. Вторая спальня 19,50 м² — для членов семьи или гостей. Детская 14,01 м² — с окном, достаточная для ребёнка любого возраста. Каждый санузел имеет ванну, раковину, унитаз и стиральную машину — без дефицита точек водопользования утром.
Что важно в планировке
- Гостевой санузел на первом этаже — гости не поднимаются в приватную зону.
- Два санузла на втором этаже — исключают очереди по утрам.
- Котельная — газовый котёл, автономное отопление и ГВС.
- Постирочная — отдельное помещение для стирки и сушки, не в ванной.
- Бетонная лестница — монолитная, бесшумная, между этажами.
- Бетонные перекрытия первого этажа — отсутствие скрипов и вибраций, отличная звукоизоляция.
Конструктив
| Элемент | Решение |
|---|---|
| Фундамент | Утеплённая плита 300 мм |
| Перекрытие 1 этажа | Бетонные плиты |
| Стены | Газоблок D500 |
| Лестница | Бетонная |
| Перекрытие 2 этажа | Деревянное |
| Крыша | Мягкая кровля |
| Утепление фасада | Минвата 50 мм, плотность 110 кг/м³ |
| Облицовка фасада | Штукатурка с армирующей сеткой + гибкая керамика |
Дизайн фасада (по авторскому проекту)
Фасад спроектирован по индивидуальному дизайн-проекту, разработанному в декабре 2025 года. Это не типовая отделка — каждый элемент продуман.
Цветовое решение: контрастная комбинация двух цветов — «Слоновая кость» и «Чёрный». Вертикальные панели гибкой керамики серии «Сланец» (производитель DIVY, формат 1200 × 600 мм) создают ритмичную, благородную фактуру камня. Светлые и тёмные полосы чередуются, подчёркивая геометрию объёмов здания.
Архитектура фасадов:
- Вид 1 — главный фасад с входной группой. Панорамные окна первого этажа, узкие вертикальные окна второго. Входная дверь со стеклом, бетонные ступени. Слоновая кость — 32,84 м², чёрный — 28,64 м²
- Вид 2 — дворовый фасад. Балкон с белым вертикальным ограждением. Слоновая кость — 64,41 м², чёрный — 23,69 м²
- Вид 3 — боковой фасад с высокими вертикальными окнами. Слоновая кость — 38,48 м², чёрный — 38,01 м²
- Вид 4 — боковой фасад с панорамным остеклением. Слоновая кость — 52,53 м², чёрный — 15,15 м²
Окна: окрашиваются в цвет, подобранный под чёрную гибкую керамику — единый визуальный ансамбль фасада и остекления.
Освещение фасада: уличные настенные светильники серии Smooth (чёрные, 330 × 160 мм) — 27 светильников по всем четырём фасадам (7 + 6 + 8 + 6). Направленный свет вверх создаёт архитектурную подсветку в вечернее и ночное время. Дом выглядит эффектно и днём, и после заката.
Двускатная крыша покрыта тёмной мягкой кровлей, которая перекликается с чёрными элементами фасада. Цоколь высотой 800 мм облицован серым камнем — визуально «поднимает» дом и придаёт ему основательность.
О участке
Адрес: улица Первая, 11, микрорайон Первомайский, г. Королёв, Московская область
Категория и ВРИ: земли населённых пунктов, ИЖС — с возможностью постоянной регистрации.
Площадь: 6 соток.
Это не посёлок и не СНТ — это территория города Королёв со всеми центральными коммуникациями: газ, электричество, водоснабжение, канализация. Вы живёте в собственном доме на своей земле, но пользуетесь городской инфраструктурой, которая буквально в шаговой доступности. По уровню комфорта это сопоставимо с элитной квартирой или пентхаусом в Королёве — только вместо общих стен и соседей за перегородкой у вас собственный участок, тишина и воздух в 200 метрах от реки Клязьмы.
Социальная инфраструктура рядом
Объект находится в микрорайоне Первомайский — одном из благоустроенных районов Королёва. Вся необходимая инфраструктура — в пешей доступности:
| Объект | Расстояние | Пешком |
|---|---|---|
| Ж/д станция «Фабрика 1 Мая» | ~150 м | 2 минуты |
| Река Клязьма, пляж | ~200–300 м | 3–4 минуты |
| Больница (остановка «Больница») | ~400–530 м | 5–6 минут |
| Школа № 2 им. М.Ф. Тихонова (Советская ул., 5) | ~800 м | 10 минут |
| Частная школа «Вершина» (Советская ул., 47) | ~900 м | 11 минут |
| Детский сад № 1 «Родничок» (ул. Сакко и Ванцетти, 18А) | ~1 км | 12 минут |
| Дошкольное отделение школы № 2 (ул. Кирова, 40/4) | ~900 м | 11 минут |
| Поликлиника, филиал Первомайский (Первомайская ул., 19) | ~1,2 км | 15 минут |
| ТРЦ «Ривер Парк» (Советская ул., 42А) | ~1 км | 12 минут |
| ТЦ «Секрет» (Советская ул., 35) | ~900 м | 11 минут |
| Продуктовые магазины «Да!», «Юкка», «Мортадель» | 700–1000 м | 8–12 минут |
Транспортная доступность до Москвы
На автомобиле:
- 10–12 км до МКАД по Ярославскому шоссе
- Выезд через улицу Тарасовскую — прямо на Ярославское шоссе
- 15–25 минут до МКАД без пробок, 30–40 минут в час пик
- До центра Москвы — около 30–40 минут при свободной дороге
На общественном транспорте:
- Ж/д станция «Фабрика 1 Мая» — в 150 метрах от дома. Электрички до Ярославского вокзала: ~47 минут обычным поездом, ~30 минут экспрессом. Интервал — 10–15 минут
- Автобус № 551 — до метро ВДНХ, ~40–50 минут
Почему это особенный объект
Это дом, в котором сочетается лучшее из двух миров. С одной стороны — городская инфраструктура: от электрички в 150 метрах до школы, больницы и торгового центра в 10 минутах ходьбы. С другой — собственная земля, отсутствие общих стен и соседей сверху, река и лес рядом.
Планировка продумана до мелочей: 42-метровая гостиная-столовая для приёма гостей, отдельная кухня, гостевой санузел на первом этаже, три спальни и два санузла на втором, котельная и постирочная. Качество конструктива — бетонные перекрытия первого этажа, бетонная лестница, утеплённая плита — обеспечивает звукоизоляцию и капитальность на уровне хорошего многоквартирного дома. Авторский фасад из гибкой керамики в чёрно-слоновой гамме с архитектурной подсветкой делает внешний вид дома уникальным — вы не найдёте второго такого на этой улице.
По уровню отделки, расположению и качеству жизни это альтернатива элитной квартире или пентхаусу в Королёве — но на собственной земле, без соседей и с видом на природу.
Площадь дома: 196,21 м² (два этажа) Земельный участок: 6 соток, ИЖС, земли населённых пунктов Адрес: улица Первая, 11, мкр. Первомайский, г. Королёв, Московская область До МКАД: 10–12 км (Ярославское шоссе) Ж/д станция: «Фабрика 1 Мая» — 150 метров